北京楼市在一系列重磅政策发布后的成交情况引起了广泛关注。5月19日，中国证券报记者对北京的新房和二手房市场进行了实地调研。调研发现，尽管成交量在政策发布后的首个周末并没有明显增加，但中介反馈显示咨询量有所上升。
在价格方面，“以价换量”的趋势明显。以南五环外的一个大型成熟社区为例，2018至2019年的成交高峰期，每月能成交15至20套房产，而现在每月成交量约为8至10套，恢复到高峰期的一半左右，成交量相比一季度已经翻倍。但价格相比一季度普遍下降了5%至10%。西城区的学区房销售人员也指出，核心区的二手房价格也出现了明显下降。
二手房挂牌量方面，北京地区的二手房挂牌量为166595套，整体处于高位，与月初相比变化不大。安居客的数据显示，4月份一线城市二手住宅销售价格环比下降1.1%，但以价换量的效果明显好于其他城市。
新房市场方面，北京地区的新房成交分化较为明显。一些楼盘临近尾盘，降价趋势明显，例如大兴星光城通过工抵房、特价房等模式对尾盘房源进行降价。与此同时，改善型房源的关注度高于刚需楼盘。
中原地产首席分析师张大伟表示，目前新房和二手房的成交和带看整体变化不大，市场信心需要时间恢复。北京公积金已经降息，但其他政策环节的落地仍需时间。5月18日，北京公积金微信公众号发文称，下调个人住房公积金贷款利率，对于5月18日前已受理未放款的和之后受理的个人住房公积金贷款，将执行调整后的利率标准。
此外，北京家庭购买第三套住房可以按照二套房贷款利率执行，首套房贷款利率为4.05%，二套房贷款利率为4.55%。中国人民银行和国家金融监督管理总局也发布了关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知，首套和二套住房商业性个人住房贷款的最低首付款比例分别调整为不低于15%和25%。
张大伟认为，政策工具包还未完全落地，部分客户仍处于观望期，市场反应需要时间。
