广州安居集团开启全市存量房收购计划
2024 年 11 月 18 日，广州安居集团发布重磅公告，将在全市范围内收购存量商品房作为保障房，此次收购聚焦于 90㎡以下的房源，征集时间从公告发布之日起至 12 月 18 日截止。这一举措犹如一颗石子投入广州楼市的湖面，掀起层层涟漪。
从收购细节来看，征集的房源需位于广州市行政区域内且已建成，要求周边交通便利、配套设施相对齐全。具体的征集条件颇为严格：其一，资产负债和法律关系必须清晰，以确保收购过程的合法性和稳定性；其二，项目要已取得竣工联合验收意见书，保证房屋质量符合标准；其三，面积限定在 90 平方米以下，这一标准或与保障房的定位和需求相关；其四，房源权属清晰可交易，不存在查封登记、异议登记等限制条件，若存在抵押等权利限制，则需取得相关权利人的书面同意；其五，优先选择整栋或整单元未售、能够实现封闭管理的楼栋项目，这有利于后续保障房的统一管理和居住环境的优化。
广州安居集团在此次收购行动中担任核心角色，其自身实力雄厚。广州安居集团有限公司成立于 2023 年 8 月 29 日，注册资本高达 300 亿元，由广州市城市建设投资集团有限公司持股 65%，广州珠江实业集团有限公司持股 35%，而这两家公司的大股东均为广州市国资委。集团的经营范围广泛，包括住房租赁、非居住房地产租赁、租赁服务、房地产开发经营等多个领域，为保障房收购及后续运营提供了有力支撑。
收购范围扩大的意义与影响
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，这次行动意味着广州收购存量商品房作保障房的措施从之前的增城等区扩展到全市范围。这一变化意义重大，对于广州房地产市场的稳定和发展有着深远影响。
中指研究院华南分院分析师杨永俊认为，此次收购范围的扩大主要有两方面积极作用。一方面，对广州房地产市场的止跌回稳至关重要。当前，广州房地产市场库存压力较大，据中指研究院数据，截至 2024 年 10 月底，广州全市商品住宅显性库存量为 1329.7 万平方米，出清周期长达 21.4 个月，其中 90 平方米以下户型的库存量为 319.9 万平方米，占比约 24%，出清周期为 20.4 个月。开展全市范围的存量住房收购，有望加快商品房库存的去化速度，促进市场供需平衡。再加上此前广东首笔收购存量住房用作安置房的专项借款资金落地等政策的助力，预计全市库存量将稳步下降至合理水平，从而推动房价有效企稳。
另一方面，这一举措能有效解决广州新市民、青年人等群体的住房问题。近年来，广州常住人口持续增长，人口流入趋势明显。特别是 11 月 19 日广州发布征求意见稿拟放宽落户政策后，未来人口流入速度预计将维持在较高水平。通过收购存量商品房转化为保障房，为新市民和新青年提供住房保障，这种方式避免了重复建设，减少了资源浪费，同时缩短了相关人群的住房等待时间，让新市民能更好地实现住有所居，进而吸引更多优质人才在广州安居乐业，有力促进广州经济与社会的持续健康发展。
不过，值得关注的是，此次公告并未提及收购价格这一关键信息。杨永俊预计，后续细节还有待交易双方共同确认。若收购价格合理，将有望提升房企参与收购的积极性，更高效地推动政策落地实施，促进房地产市场信心恢复，实现市场的止跌企稳。
广州楼市近期利好消息不断
近期的广州楼市，利好消息如雨后春笋般涌现。
11 月 18 日，广州对《广州市户籍迁入管理规定（修订稿）》公开征求意见，其中对入户文件进行了 “五合一” 整合简化，并对入户条件进行了 “二宽二增一优化”。具体而言，包括放宽引进人才入户条件、放宽政策性入户条件、新增投资纳税入户、新增安居乐业入户、优化积分制入户方式等。尤其值得注意的是，此次征求意见稿提出，最近连续 36 个月在广州缴纳个税额累计 20 万元以上可申请入户，同时在白云区、黄埔区、花都区、番禺区、南沙区、从化区和增城区 7 个行政区内，拥有合法产权住房且在广州连续缴纳社保满 1 年可申请入户。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉强调，广州作为首个放开购房入户的一线城市，这一政策将有利于促进基于落户需求而购置房产的消费行为，是推动房地产销售的有力举措。
11 月 15 日，广州市住建局发布通知，实施配建车位车库与商品房同步销售，赋予购买商品房的业主自主选择是否同步购买配建车位车库的权利，这一举措进一步优化了购房配套服务。
11 月 12 日，广州市规划和自然资源局发布通告，为满足被征拆户更加灵活、多元和个性的安置购房需求，广州市所核发的房票可购买全市范围内可售的新建商品房。中指研究院华南分院研究主管陈雪强指出，此次广州出台房票 “跨区使用” 的安置方式，一方面有助于加快城中村的改造进度，另一方面也将带动新房市场的销售去化。
11 月 7 日，广东省住建厅消息显示，广东首笔收购存量住房用作安置房的专项借款资金已于 11 月 4 日落地广州，国家开发银行、农业发展银行将陆续向黄埔区 “五村七片” 城中村改造项目发放首期 2.5 亿元专项借款，用于收购存量商品房用作村民安置房。杨永俊认为，这一专项借款落地广州，有助于加快广州城中村改造进程，推动区域内存量住房收购，进而加速板块内新建住宅的去化，有效降低板块内库存总量。
这些利好政策相互交织，与广州安居集团收购存量商品房作保障房的行动形成合力，共同为广州楼市的稳定和发展注入强大动力，也为城市的建设和居民的生活带来更多积极变化。
